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长盈娱乐:空壳公司也确实存在骗贷且违规把资金投向房地产的嫌疑

时间:2021/4/9 17:55:35  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:继北京、上海等地发布防止房价过快上涨的政策后,浙江省丽水市、广东省佛山市、陕西省西安市等也先后针对房地产市场发布新政。例如,丽水市发布进一步促进房地产市场平稳发展有关事项的通知;佛山市发布关于调整住房公积金抵押贷款政策的通知;西安市发布建立房地联动机制促进房地产平稳发展的通知……...
继北京、上海等地发布防止房价过快上涨的政策后,浙江省丽水市、广东省佛山市、陕西省西安市等也先后针对房地产市场发布新政。

例如,丽水市发布进一步促进房地产市场平稳发展有关事项的通知;佛山市发布关于调整住房公积金抵押贷款政策的通知;西安市发布建立房地联动机制促进房地产平稳发展的通知……

近日,来自中央三部门的政策也正式落地,银保监会、住建部、央行联合发布防止经营性用途贷款违规流入房地产领域的通知。

为促进房地产市场平稳健康发展,对其进行调控进入了一个高潮阶段。新一轮稳房价政策正在全国多地集中出台。

规范经营性贷款

针对近期一些企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域,影响房地产调控政策效果,挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源问题,3月26日,银保监会、住建部、央行三部门联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》(以下简称《通知》),明确提出银行业金融机构要加强借款人资质核查,加强信贷需求审核,加强贷款期限管理,加强贷款抵押物管理,加强贷中贷后管理,加强银行内部管理等,严防经营用途贷款违规流入房地产领域。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称,《通知》是银保监会等部门首次系统对经营贷进行管控的政策,进一步体现了房地产市场从紧从严的导向。

首当其冲的是“空壳公司”面临严查。严跃进说,《通知》明确了一个概念,即“空壳公司”,这是无实际经营的小微企业的统称。《通知》要求,银行业金融机构要切实加强经营用途贷款“三查”,落实好各项授信审批要求,不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。从实际过程看,空壳公司也确实存在骗贷且违规把资金投向房地产的嫌疑。类似空壳公司后续将面临审查,严管空壳公司注册行为很关键。

其次是对抵押物管理加强。《通知》提出,对使用房产抵押的贷款,银行业金融机构要加强抵押物估值管理,合理把握贷款抵押成数。对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的,审慎确定贷款抵押成数。由此可以看出,这两年房产炒作过程中出现了一种新的做法,即先借款买房然后通过抵押来套取资金,这是一种很隐蔽的骗贷模式。当前对于此类抵押的做法进行规范,有助于打击“买房-抵押-融资-再买房”的炒房模式。

《通知》同时强化需求审查。银行业金融机构要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核,不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查,不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。强调“实质性审查”的,说明过去部分审查工作是被架空的。尤其是过去商业银行过多强调抵押的工作,对于一些抵押充足的贷款,没有进行实质性审查,自然造成了很多资金违规使用的情况。

据上述三部门有关负责人解释,《通知》还要求加强贷中贷后管理。严格落实资金受托支付要求,加强贷后资金流向监测和预警。和借款人签订资金用途承诺函,明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的要立刻收回贷款,并追究相应法律责任。

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